本ブログでは、
・わたしが考える不動産投資のありかた
・不動産投資を始めたい人にへぜひ伝えたいこと
・不動産業界に１０年以上いる不動産業界の実態
・不動産投資家として管理会社社員としての日常
などについて展開します。
大学生で20歳の頃、やりたいことが見つからないいわゆるモラトリアム期を過ごしていた私が
図書館で「金持ち父さん貧乏父さん」と出会い、
そこからFP2級→宅建と勉強を重ね、大学３年生で見事合格。
不動産関係の職を2社ほど経験し、2013年、20代で区分マンション投資を始めました。
現在は30代です。
私が20代で初めて区分マンションを買った頃は、女性で不動産投資やってる人ってあまりいなかったように思います。
東京オリンピック開催が決まったころで、とても良い時期に区分マンションをゲットしました。
不動産業界は男性が多く、常に会社でも男社会に紛れて働いていました。
私は不動産業界経験があったので、さほどビビらずに不動産投資を開始することができました。
ちなみに、私の実家はお金持ちでも・土地（資産持ち）でもありません。
生活に困らないくらい両親は共働きで稼いでいましたが。
30代になり、結婚・出産を経験して、ママ友やそれ以外にも不動産投資や財テクの相談をされることが多くなり、
もしかして、情報発信したら待っている人がいるかも？と思ってブログを始めました。
ワンルームマンション投資は良いものだと認識されるようになってほしい！
その魅力に気づく人が多くなると、美味しい思いをできる人は少なくなるのでこのままでも良いのかもしれませんけど。笑
わたしのブログを読んだ方は安全に・堅実に知識をつけて、成功してほしいです。
ワンルームマンションほど手離れ良くて、堅実に資産増える投資なんてないです。
当サイトの内容が読者のお役に立ち、ワンルームマンション投資での成功者を多く輩出して欲しいと願っています。
私自身もそうですが、ワンルームマンション投資は物件・管理を間違えなければ成功できると言えるでしょう。
自己紹介
・不動産業界関連会社勤務歴12年以上（3社）
・不動産投資家歴９年以上
・年間家賃収入約200万円（ローン残債約1000万円）
・保有物件３戸
・現役サラリーマン（不動産管理業）
・家族：夫、子供３人
・保有資格：宅建士、FP2級、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、自動車免許
経歴
東京都出身。
新卒から不動産会社に就職。
新卒当時は事務職でスタート。
その後、営業職に転職→現在は不動産管理会社で営業かつ入居者の一次クレーム等を請け負っている。
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1社目で不動産投資の良さや物件を見る目を培っていたため、2社目を辞める直前に、本格的に不動産投資家デビュー。
その後、不動産管理会社に就職。
職業柄、不動産業界や不動産管理・賃貸不動産に精通。
不動産投資では地道に物件購入中で、今現在、3件のワンルームオーナーとなる。⇒2戸売却
その後、法人設立、２棟のアパートを購入して事業として不動産を行う。
現在の自宅：旦那さん名義で区分マンションを購入。５人家族、2LDKなのでいずれ売却or賃貸物件にする予定。
ワンルームマンション投資のメリット
・安定して収益を生み出してくれる
しかも、再現性が高い。誰がやっても、ある程度の収益はうまれます。
・入居者の家賃で資産形成ができる
ローンを組みますが、ローンの返済は入居者からいただく家賃で行います。
・元手は銀行が貸してくれる
レバレッジが効く。株式買うからお金貸してとは言えないけど、不動産だと融資してくれます。
といったメリットがあります。
ただ、これはあくまで物件や販売業者が”優良”であることが大前提です。
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参考ワンルームマンション投資の大手はどこ？上場会社も紹介！評判の悪いやばい不動産投資会社はどんな会社？
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私の目標はローンフリーの不動産（ワンルームマンション他）を買い進め、
不動産収入でサラリーマン年収を超えることです。
家賃収入で生活費を賄いたい。
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物件が古くなってきたら、売却して新しいものに買い替えていきます。
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不動産業界経験
20歳大学生で「金持ち父さん貧乏父さん」と出会い、不動産業界に就職しました。
最初は不動産の「鑑定会社」で事務をしていました。
不動産のことがわかれば、不動産を攻略できるはず！と思っていました。
けど、鑑定会社の事務は思ったより楽しくなかったです（笑）
2年後、転職して、営業職に。土日休みが良かったので、不動産の隣接業界です。
不動産仲介の経験はないです。
2社目を辞めたいと思ったときに、金持ち父さん貧乏父さんの「キャッシュフローゲーム」を行っている不動産会社に出会い、
その不動産会社でワンルームマンション投資を始めました。
20代から中古ワンルームマンション投資始めました！
私が不動産投資デビューさせてもらった不動産会社は、アフターフォローが充実しているのがウリで、
オーナーに対して諸々還元下くださったり、オーナー同士の交流会も盛んでした。
購入前の私もオーナー交流会に参加したところ、
自分より年下の子（しかも同じ大学の後輩）が不動産投資家として物件を購入しているという話を聞いて、購入したい！という決意をしました。
無事に購入した後は、転職活動です。
それで今度はオーナーデビューもしたことだし、管理を学ぼうということで、現在の「賃貸不動産の管理会社」へ転職します。
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これまでの保有物件
| 最寄駅 | 間取り | 平米数 |
| 戸塚（売却） | 1R | 16㎡ |
| 要町（要町） | 1R | 16㎡ |
| 鶴見 | 1R | 18㎡ |
私の投資手法はローリスクなワンルームマンションで確実な資産を作り、売却益や給与からの繰り上げ返済でワンルームを完済していきます。
ワンルームマンション投資は老後の備えや保険代わりなど、長期的な投資として行いましょう。
私が所有する物件は築30年くらいたっているので、おばあちゃんになるまで所有はできませんので順次新しいものに入れ替えていくつもりで購入していました。
すぐに売り買いしてもしかしたら売却益が出るかもしれませんが、忙しいサラリーマンには手間がかかるのでお勧めしません。
はじめに購入した２戸は９年目と10年目にそれぞれ売却しました。
どちらもローンの完済をしてから売却しています。
すると、まとまった利益になるのですね～！頑張ってきてよかった！
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現在は事業として不動産を行うために、区分マンションを順次売却し、一棟アパート投資に切り替えています。
法人所有のアパートはこちら↓
| 場所 | 総戸数 | 間取り |
| 川崎市内 | ４戸 | ２K |
| 横浜市内 | ５戸 | １K |
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不動産投資の始め方
不動産投資ってインターネットで情報読んで、探すととっても怖いことが書いてあります。
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度胸がないと始められないのは確かです。
親がアパート持っててとか、相続して、とかそういう家庭環境じゃない方は特に心配事が多いですよね。
圧倒的な知識量・行動・経験がないとこの業界では搾取されます。
下記で勉強法や手法を紹介していきます！
不動産投資初心者へおすすめの勉強法
不動産投資初心者はまずは知識の習得から！
インターネット上でサラッと勉強したら、誰が書き込んだかわからないネット情報に振り回されるのは辞めて、
きちんと本を読んだり、すでに投資をしている人に会いに行ったりしてくださいね。
最低でも10冊不動産投資（できれば大家さんが書いた本）を読んでから、不動産投資の可否を判断してください。
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不動産投資初心者が投資を始める時の具体的な手法
知識をある程度つけたら、実際の投資物件を見に行ってみましょう。
ただ、良い物件がどんな物件かわからない場合は、最初は信頼できる不動産屋を見つける方が早いかもしれません。
すぐに買わずに、じっくり検討してから購入してくださいね！
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参考ワンルームマンション投資のやばい会社とは？なぜ儲からない？からくりはある？やってよかった理由も解説！
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押しの強い営業でも断る力がある方は、不動産セミナーに行って勉強するのもよいです。
見て勉強するよりも、聴くことによってさらに理解が深まります。
不動産投資のゴールを決める
投資をする理由って何でしょうか？
まずはゴールを決めて、ゴールに見合った手法を行うのが一番大切です。
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不動産投資は、まずは会社員をしながら…試しに…という方には中古ワンルームマンション投資をおすすめします。
理由は、不動産の売買・管理・確定申告等を失敗を少なくして体験できるからです。
信用棄損だとか言われることもありますが、都心のワンルーム買って、試しに運用することは勉強になります。
不動産投資（不動産事業）が自分に向いてると思ったら、アパート購入して規模拡大をしていったらいいでしょう。
始めるにあたって、きっと稼ぎたい、会社を辞めたい等の理由があるでしょう。
自分に合っているかも含めて考えてみてくださいね。
ワンルームマンション投資の注意点
必ずしも起こるわけではないですが、リスクを許容できないと投資は成立しません。
リスクが起こった時に対応できるか、精神的に参らないか、頭に入れておく必要はあります。
ワンルームマンション投資は騙される！？
年収500万以上や公務員の方、はたまた、お医者さんなど、
忙しくて高収入の方は、節税効果がありますよ！などと近づいてくる悪い営業マンもたくさんいます。
儲からない物件を買わされてしまうと後が大変です。
騙されないようにする方法は下記のとおりです。
- 不動産業者の信頼性を慎重に確認する
- 物件情報を十分に吟味し、実地調査を行う
- 事業計画や収支見通しを詳細に検討する
- 高圧的な勧誘には警戒し、冷静に判断する
- 複数の先輩大家さんに相談する（同じ営業マンから買っていない人）など、慎重な検討が必要
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ワンルームマンション投資は儲からない？
ワンルームマンション投資が儲からないと言われている理由は下記のとおりです。
- 空室リスク：１部屋しかないので、空室率は０％か100％です。ワンルームマンションは単身者向けの物件が多く、入居者の入れ替わりが激しいこともあります。ただ、面積が狭いのでリフォームコストなどが安く済みます。
- 賃料収入が低い：ワンルームマンションの賃料は一般的に低く、売却までいかないと大きな儲けを出しにくいです。
- 物件価値の低下：ワンルームマンションは需要が限定的で、物件価値の上昇が期待しにくい傾向にあります。購入するマンションの立地を間違えないようにしましょう。
- 管理コストの高さ：単身者向けの物件は、入居者の入れ替わりが多く、管理コストがかかりやすくなります。長期的な視点で収支計算しましょう。
ワンルームマンション投資には確かに課題がありますが、適切な対策を講じることで、一定の収益を得られる可能性もあります
投資を検討する際は、自身のリスク許容度を十分に理解し、慎重に検討することが重要です。
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ワンルームマンション投資は失敗する？
失敗するかもしれないワンルームマンション投資ですが、失敗リスクを回避するためには、以下のような対策が考えられます。
- 物件選定時に、立地や需要動向、競合物件の状況などを慎重に分析し、適正な賃料水準を見極める
- 節税効果は大きくないことを理解し、収支計画を立てる際に考慮する
- 初期投資が大きくなる場合は、自己資金の確保や借入条件の検討を十分に行う
- 空室リスクを最小限に抑えるため、入居者の確保や退去防止策を勉強する
- 管理業務の外部委託など、適切な管理体制を構築する
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冒頭にも述べましたが、不動産投資（特にワンルームマンション）は世間でのイメージが悪いです。
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しかしながら、正しくやれば、ワンルームマンション投資は魅力があります。
せっかくワンルームマンション投資をするのであれば、一緒に成功しましょう！
私の知識や経験・失敗談が読者の投資に役立てば幸いです。
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