当記事では、「分譲賃貸はやめた方がいい？」という疑問に対して、
分譲賃貸が安い理由や賃貸マンションとの違い、そしてデメリットについて解説します。
分譲賃貸は、分譲マンションを賃貸として提供するもので、
魅力は設備の充実や高い建築基準にあります。
しかし、なぜ安価に提供されることがあるのか、
そして賃貸マンションと比較した場合のメリット・デメリットは何か、詳しく見ていきましょう。
分譲賃貸はやめた方がいい？デメリットを解説！
分譲賃貸は、分譲マンションの所有者が賃貸として提供する住宅形態です。
やめた方がいいと言われる理由について、解説します！
家賃が相場より高い
分譲マンションは設備や立地が良い分、
家賃が一般的な賃貸物件よりも高く設定されていることが多いです。
キッチンやお風呂などもハイグレードのものが使用されているので、
一般の賃貸向けに作られたマンションとは比較にならないほどですので、
家賃が高くなる傾向にあるのは仕方ないでしょう。
所有者が素人の可能性がある
分譲マンションのオーナーは不動産管理のプロではないことが多く、
管理や対応が不十分な場合があります。
オーナーが管理会社にお願いしていれば、管理会社と話をすることができますが、
一般のオーナーとトラブルがあったときに話して解決するのは大変な場合があります。
設備が故障して交換してほしいときに、個人の所有者が多いため、
設備の故障や交換の対応が遅れることがあります。
また、オーナーとの直接契約の場合、契約内容に関するトラブルが発生するリスクもあります。
定期借家契約が多い
定期借家契約とは、期間が決められている契約です。
分譲マンションの賃貸契約は定期借家契約であることが多く、
契約期間が終了すると退去しなければならない場合があります。
例えば、１年と契約期間が決まっていたら、
終了日までに退去・明け渡しをしなければなりません。
入居中のルールが厳しい
分譲マンションは、
共有部分の利用規約や騒音に関するルールが厳しいことがあります。
また、ルールを守れない人にはしつこく言われたりします。
逆に、きちんとルールを守って住める人にとっては快適な住環境になりますね。
物件数が限られている
分譲マンションの賃貸物件は数が限られており、希望に合う物件を見つけるのが難しいことがあります。
近隣住人とトラブルが起きやすい
分譲マンションは所有者が住むことを前提としているため、
賃貸住民との間でトラブルが起きやすいことがあります。
あの人は賃貸で借りてる人だから…と思われていることもしばしば。
マンションを買って住んでいるというプライドが高い近隣住民が多い場合もあるかもしれません。
逆に、分譲賃貸を借りるメリットもあります。
- 設備の充実: 分譲賃貸マンションは、床暖房などの設備が充実していることが多いです。
- 構造の強度: 耐震性や防音性が高い場合が多く、安心して住むことができます。
- 管理体制・セキュリティ: 管理体制やセキュリティが充実しており、居住者の質も高いことが期待できます。
分譲賃貸に住むかどうかは、そのメリットとデメリットをしっかりと理解した上で、
自分のライフスタイルやニーズに合っているかを考えることが重要です。
これらのデメリットを踏まえた上で、分譲マンションを賃貸として借りるかどうかを検討することが重要です。
自分のライフスタイルや予算、将来の計画に合わせて、最適な住まい選びを行ってくださいね。
分譲マンションと賃貸マンションとの違い！
分譲マンションと賃貸マンションは、所有権の違いだけでなく、
生活スタイルや将来の計画にも大きく影響を与える違いがあります。
主な違いを下記にあげます。
建てられる目的の違い
分譲マンションは１室ずつを個人のオーナーが購入して所有しています。
分譲賃貸とは、何らかの理由でオーナーが住まなくなったために賃貸用に貸し出されている物件を指します。
賃貸マンションは一棟丸ごと賃貸向けに作られており、
１棟丸ごと全部を同じ人が持っています。
大家さんがいて、大家さんが自分が住まずに、
貸し出すことを目的に建築しています。
設備や共用施設の充実度
分譲マンションは、賃貸マンションに比べて設備や共用施設が充実している傾向があります。
分譲マンションが購入者の長期的な居住を想定しているためです。
リフォームの可否
分譲マンションの場合、所有者の判断でリフォームが可能です。
一方、賃貸マンションでは大規模なリフォームは
基本的に大家さんや管理会社の許可がないと行えません。
断熱性・防音性
分譲マンションは、賃貸マンションに比べて断熱性や防音性に優れていることが多いです。
これは、より快適な居住環境を提供するためです。
私も、賃貸マンションから分譲マンションに引っ越してきて、
冬の暖かさが全然違います！！
セキュリティ面
分譲マンションは、セキュリティ面でも賃貸マンションに比べて高い安心感がある場合が多いです。
オートロックをはじめ、防犯カメラやタッチキー、管理人さん常駐などです。
分譲マンションが安く貸し出されようとしている理由！
分譲賃貸が安い理由は、
いくつかの要因によって異なります。
下記でいくつか理由をあげていきます。
所有者の事情
分譲マンションの所有者が急な転勤や海外赴任などで一時的に住まなくなる場合、
空室の期間を避けるために家賃を下げてでも早期に入居者を見つけようとすることがあります。
市場の供給過多
分譲マンションが多く建設され、供給が需要を上回る地域では、
競争が激しくなり家賃を下げざるを得ない状況になることがあります。
ローン返済の負担軽減
分譲マンションの所有者が住宅ローンの返済中である場合、
空室リスクを避けるために家賃を下げてでも入居者を確保し、
ローン返済の一部を賄いたいと考えることがあります。
物件の特性
立地や設備の古さなど、物件自体の特性によっては、
市場価格よりも安く設定しなければ入居者が見つからない場合があります。
分譲マンションを安く借りることができるチャンスは、入居者にとっては魅力的ですが、
なぜそのような条件で貸し出されているのか、背景を理解することが重要です。
物件選びの際には、家賃だけでなく、立地や設備、契約期間、管理状態など、
総合的に判断することが大切です。
また、契約前には物件の状態をしっかり確認し、
所有者や管理会社とのコミュニケーションを密に取ることで、安心して住むことができるでしょう。
分譲賃貸が最強と言われる理由！
一方で、分譲賃貸は、その品質の高さや住み心地の良さから「最強」と言われることがあります。
一般的な賃貸物件と比較して、分譲賃貸にはいくつかの魅力的な特徴があります。
高品質な建物と設備
分譲マンションは販売を目的として建てられているため、
建物の構造や設備のグレードが高い傾向にあります。
それを自分で購入せずに、借りるだけで、快適な住環境を手に入れることができます。
安定した住環境
分譲マンションの賃貸は、所有者が長期間住むことを前提に建てられているため、
住環境が安定しており、住み心地が良いと言われています。
購入されたクオリティの部屋に住める
分譲賃貸は、家を購入することなく、購入されたクオリティの高い部屋に
住むチャンスを提供します。これが人気の理由の一つです。
一生に一度の大きな買い物の体験
分譲賃貸マンションは、一生に一度の大きな買い物と言われるほどの設備と仕上がりを
賃貸で体験できるため、人気があります。
分譲賃貸は、その高い品質と快適な住環境により、
多くの人に選ばれています。
ただし、物件によっては管理状態やオーナーとの関係など、
注意すべき点もありますので、契約前にはしっかりと確認することが大切です。
快適な住まい選びを楽しんでくださいね！
まとめ
分譲賃貸は、分譲マンションを賃貸として借りることですが、
安い理由や賃貸マンションとの違い、デメリットについて理解することが重要です。
分譲賃貸のメリットとしては、設備が充実していることや、
構造がしっかりしているため、耐震性や防音性が高い点が挙げられます。
しかし、デメリットとしては、家賃が市場価格より高めに設定されていること、
所有者が不動産管理のプロでない場合があること、
定期借家契約であることが多く、契約期間終了後に退去しなければならない場合があることなどがあります。
これらの点を踏まえ、分譲賃貸を選択する際は、
自分のライフスタイルや予算に合った物件選びを心がけましょう。
