不動産投資を始めようとすると、多くの人が「失敗したらどうしよう」「騙されるのではないか」という不安に直面します。
本記事では、初心者が抱えやすい代表的な不安と、その具体的な解決策を紹介します。
実際に不動産投資をしている立場からお伝えするので、これから挑戦したい方はぜひ参考にしてください。
初心者が最初に感じやすい不安とは？
投資の世界では「未知」であることが一番の恐怖になります。
不動産投資に挑戦する際、初心者がまず直面する代表的な不安は以下の通りです。
| 不安 | 内容 |
|---|---|
| 騙されないか | 営業トークや過度に甘い利回り話に乗せられてしまわないか |
| ローン返済の不安 | 借金を背負うことへの抵抗、金利上昇リスク |
| 空室リスク | 入居者がつかず収益が途絶えるのではないか |
| 物件価値の下落 | 建物の老朽化や修繕費用で負担が増える |
| 管理の負担 | 入居者対応やトラブル処理を自分でこなせるか不安 |
不安を乗り越えるための具体的な方法
不安をゼロにすることはできませんが、「予測して備える」ことでコントロールできます。
ここでは特に有効な方法を紹介します。
1. 成功者に相談してリアルな声を聞く
実際に投資で成果を出している人の声は、初心者にとって最大の安心材料です。
ただし相談しすぎて迷うのも危険。
信頼できる1〜2人を軸にし、アドバイスを咀嚼して自分の判断に落とし込みましょう。
2. 本を読んで知識の厚みをつける
体系的に知識を得るには書籍が有効です。
ただし、不動産会社ではなく、大家さんが出している本を読みましょう。
ノウハウ本に加えて体験記や対談本も読み、最新の制度や市場動向を押さえるのがおすすめです。
読んだ内容はメモに残し、アウトプットすることで定着します。
ただ、100冊も読む必要はないです。
ある程度インプットしたら次は行動するのみです。
たまにずっと物件探してて買えませんってかたいます。
3. 小さな投資から始める
いきなり大きな借金や一棟マンションを買うのではなく、
区分ワンルームや戸建てなど“小さな一歩”から始めると失敗のダメージを抑えつつ経験を積めます。
4. 数字で裏を取る習慣をつける
感覚ではなく数字で判断することが大切です。
収支シミュレーションを自分で作り、空室率や金利上昇を想定した「最悪シナリオ」も必ず検証しましょう。
出口戦略（売却や用途変更）まで含めた計画が不安を和らげます。
よくある質問と答え
不動産投資初心者が最初に直面する不安から生まれる質問と答えを書いていきます。
Q1. 騙されないかが心配です
登記簿謄本や契約書を必ず確認し、複数の業者から見積もりを取って比較してください。
リスクを隠す業者は避けるべきです。
信頼できる投資家に「この条件で買ってよいか」を聞くのも有効です。
ただし自分が支払うのが大変だなと思うような高額なセミナーやスクールにわざわざ入る必要はありません。
Q2. 借金が怖いのですが…
ローンは「悪」ではなく、資金効率を高めるレバレッジとして活用できます。
返済比率を抑えた（目標は50%以内）安全設計を心がけましょう。
返済比率はシュミレーションをするときに一緒に計算します。
どうしても抵抗がある場合はから現金で購入して始める選択肢もあります。
現金購入の場合は拡大スピードが遅くなりますが、借金がないので安心して経営できます。
無借金で成功されている大家さんもいますよ！
Q3. 最初の一歩が踏み出せません
「物件を買う」ことだけが第一歩ではありません。
セミナーに参加する、シミュレーションを作る、物件を見学するなど、小さな行動を積み重ねることが大切です。
不安と共存するマインドセット
成功する投資家は、不安をなくすのではなく「不安を予定内の変数」として扱います。
長期視点を持ち、最悪シナリオも想定し、感情ではなく数字に基づいて判断する姿勢を育てていきましょう。
不安や緊張、恐れがあるからこそ成功します。
緊張感のない人ほど大きな事故やトラブルを引きます。
大切なのは、緊張感があったままでも行動できる自分を造ること。
震えても、迷っても、結果を求めて前に進みましょう。
まとめ
- 不安は「未知」だからこそ生まれるもの
- 成功者の声を聞き、本で知識を補強する
- 小さな一歩から始めて経験を積む
- 数字とシミュレーションで判断する
不安を完全に消す必要はありません。
不安を味方にして準備を整えれば、初心者でも安心して不動産投資に取り組むことができます。
私も最初はとても不安でした。
ただ、同じような境遇の人から先に不動産をやっていると聞いて、やらねば損だと思えるようになり、
また、不動産投資を始めないときっと老後に困るのは自分だ！と確信しました。
始めて契約書にサインしたときはドキドキで本当に大丈夫か何度も考えてしまいましたが
10年以上たった今ではあの時始めたから今の自分があるんだと胸を張っていうことができます。
