サラリーマンにとって、「不動産投資の時間は捻出できるのか？」は最大の不安でしょう。
結論から言うと、必要な時間はフェーズによって大きく異なります。
最初の物件探しと契約の集中期間（3～6ヶ月）は月に30～60時間が必要ですが、
物件取得後の運用フェーズは、
良質な管理会社に委託することで月に1～3時間まで激減させることが可能です。
大手メディアの「ほったらかし」は理想論に過ぎません。
しかし、本業の安定を維持しつつ、週末や夜の時間を戦略的に使い、
「時間の使い方」を最適化できれば、不動産投資は必ず両立できます。
本記事では、私が実践してきた具体的な時間管理戦略と、
各フェーズで時間を最小化するための具体的な解決策を公開します。
私も不動産投資する前はここが不安でした
不動産投資に興味を持ったとき、真っ先に頭をよぎったのは「時間」の問題でした。
「平日は残業でクタクタなのに、本当に副業なんてできるのか？」
「物件のトラブル対応で、急に会社を休むことになったらどうしよう？」
本業を疎かにするわけにはいかないサラリーマンにとって、
「どれくらいの時間的コストがかかるのか」は、最大の懸念事項だと思います。
大手メディアの記事では「ほったらかしでOK」といった理想論ばかりが書かれがちですが、
現実の不動産投資には、やはり手間と時間が必要なフェーズが存在します。
しかし、安心してください。
私が経験から言えるのは、その時間的コストは「フェーズによって大きく異なり」、
かつ「戦略的に最小化できる」ということです。
本記事では、サラリーマンが不動産投資に費やす「1ヶ月あたりの時間」の現実を正直にお伝えし、
その上で本業と両立するための具体的な解決策をセットで解説します。
Q&A本編：フェーズ別・不動産投資の「時間」的コストと解決策
不動産投資に必要な時間を、大きく3つのフェーズに分けて解説します。
Q1. 知識をインプットし、最初の物件を探す「準備・選定フェーズ」は、1ヶ月でどれくらい時間が必要ですか？
A. 現実: 月に30時間〜60時間は確保したい（最初の3〜6ヶ月間）
このフェーズが、最も時間がかかります。
知識のインプット、エリアの選定、銀行への相談、そして物件情報の収集と精査を並行して行うためです。
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知識インプット: 週末の4～5時間、平日夜の1～2時間
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銀行相談・内覧: 土日や有給消化（平日の1～2回）
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物件の検討・分析: 毎日の通勤時間や休憩時間
🔑 解決策：時間の浪費を防ぐ「絞り込み戦略」
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学習の絞り込み: 広すぎる知識を追わず、「融資」「物件選定」「税金」の3点に絞って学習し、インプットの効率を上げる。
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物件の絞り込み: 最初に「ワンルーム投資に特化」「〇〇区の築20年以内に限定」のように、ターゲットを絞り込み、検討する物件を1/10に減らす。
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銀行訪問: 決済や面談などはどうしても平日に行われます。有休を残しておきましょう！
Q2. 物件を購入し、管理会社と契約する「購入・契約フェーズ」は、1ヶ月でどれくらい時間が必要ですか？
A. 現実: 集中的に10時間〜20時間（契約直前の1 ～2週間）
物件購入の意思決定後、契約から決済までは事務手続きが中心となり、
時間が集中してかかります。
特に「重要事項説明（重説）」は、
宅地建物取引士から1時間以上かけて説明を受ける必要があります。
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重要事項説明・売買契約: 平日or土日１日分
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銀行との金消契約: 平日１日分
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司法書士との調整、書類準備: 平日夜のメールや電話。1回あたり1時間程度
🔑 解決策：時間的コストを最小化する「外注戦略」
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日程調整の徹底: 最初に不動産会社に対し、「重要事項説明は必ず土曜日の午前中にしたい」など、こちらの時間的制約を明確に伝え、交渉する。
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書類の事前準備: 銀行や司法書士に事前に必要書類リストをもらい、役所での手続き（住民票、印鑑証明取得など）をまとめて行う。
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決済日の工夫: 決済日と金消契約日を可能な限り近くし、有給の消費を抑える。
Q3. 物件購入後、家賃収入を得る「運用・管理フェーズ」は、1ヶ月でどれくらい時間が必要ですか？
A. 現実: 月に1時間〜3時間（管理会社に丸投げした場合）
この運用フェーズこそ、サラリーマンが不動産投資を選ぶ最大のメリットが発揮される部分です。管理会社に業務を委託することで、日常の時間はほぼゼロになります。
しかし、以下のようなイレギュラーな作業は時間が必要です。
| イレギュラーな作業 | 頻度 | 必要な時間 |
| 入居者退去・募集開始 | 数年に一度 | 2～3時間（近隣物件のリサーチ・管理会社とのやり取り） |
| 設備の修繕依頼 | 年に1～2回 | 1～2時間（見積もりチェックと指示） |
| 管理会社との定例報告 | 月に1回 | 30分（メールチェック） |
| 確定申告準備 | 年に1回 | 5～10時間（レシート整理など）※毎月やっておくとスムーズ |
🔑 解決策：手間を最小化する「仕組み化戦略」
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優良な管理会社を選ぶ: トラブル対応や入居者募集を全て代行してくれる、手数料が高くても質の高い管理会社を選ぶ。
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連絡手段の統一: 管理会社や税理士との連絡はメールやチャットに限定し、電話対応を最小限にする。
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確定申告の自動化: クラウド会計ソフト（例：freee、MFクラウド）とクレジットカードを連携させ、経費処理をほぼ自動化する（最も時間短縮効果が高い）。
まとめ：この不安さえクリアできれば、実践する価値は十分あります
サラリーマンの不動産投資において、「時間」は「お金」で買うことができます。
最初の準備・選定フェーズは、確かに時間的投資が必要です。
しかし、それは「あなたの将来の失敗リスクを削る」ための最も重要な時間です。
ここを乗り越えれば、その後の運用フェーズは、良質な管理会社やツールに頼ることで、月に1～3時間程度に抑えることが可能です。
本業の安定収入という最大の武器を持つ私たちにとって、
「時間がない」という不安は、戦略と仕組み化によって必ずクリアできます。
この不安を乗り越え、時間をコントロールできれば、不動産投資はあなたの人生に大きな安定と自由をもたらしてくれるでしょう。
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