不動産投資

【体験談付】不動産投資は怖い!?失敗を恐れるなら正しい知識を!

色々調べてどうやら不動産投資は儲かりそうだということがわかったが、いざ、始めようと思ったら

ローン組んだりして、もし失敗したら・・・なんて思うと怖くなって、やっぱりできなくなったりしませんか?

正しい知識とリスクの把握をすれば、そんなに恐れるものではありません。

なぜ不動産投資をみんなしないのか?

詐欺やトラブルが怖いから

結論:怖いなら勉強すればいい。

また、購入した不動産が地震でなくなったら?賃借人がトラブルメーカーだったら?等悩みは尽きません。

やりたくても資金が無いから

小さな区分所有物件(マンション)なら現金でも買えるものがありますが、 1棟ものとなると物件価格は数千万円~億はします。

最近の金融情勢では頭金〇割必要など、まとまった資金が必要です。

コツコツ貯めたまとめたお金が一気になるくなることは勇気がいるものです。

動く金額が大きいだけに、失敗すれば人生を棒にふる場合もあり、

それを考えると最後の一歩が踏み出せないのではないかと思います。

不動産投資の勉強をしっかりして、何が知識として必要なのか、整理しましょう。

不動産の知識とは、建物構造や素材、リフォーム方法、法律知識、税金の知識など、 です。

バブル崩壊後の不動産は悪のイメージ

現在の30代以下でバブル期の記憶が鮮明にある方はあまりもういないと思いますが、

不動産はバブル期に高騰し続け、その後下落に転じ、痛い目にあった人がたくさんいました。

戦後からバブル崩壊まで、日本には土地神話という不動産は 値下がりせず、

上がり続けるものという『思い込み』がありました 。

今は違いますね。新車と同じで新築物件は時と共に値下がりするようになりました。

値下がりありきで、賃貸できる物件を探して手に入れて、月々の家賃収入で利益を出していくのが現在の不動産投資法です。

これから人口が減少していく中で、よほど良い場所でなければ、

入居者が退去した場合に次の借り手の確保が難しいし、買ったときよりも高くに売れるかどうかもわかりません。

また、現金が必要になって売ろうとしても買い手が見つからない限り現金化はできません。

デメリットやリスクや悪のイメージが強いため、参入することを控える人が多いのでしょう。

成功している不動産投資家の特徴

成功している不動産投資家、大家さんはセミナーや本などで勉強してから不動産投資の世界へ飛び込んでいます。

不動産の知識をフル活用すれば、空室をすぐに埋めることだって可能です。

そんな簡単に儲かる話はありません。

10年以上不動産業界にいてもなお、怖い時があります。

1件目を買う時はそれはもうドキドキで夢にまで出てきます。

20代OL不動産投資の始め方【体験談】

まず、身の丈にあったローンにしましよう。

1億とか借りてしまうと失敗したときににっちもさっちもいかなくなります。

私の場合、20代後半でワンルームマンションを2戸同時に決済しました。

当時のローンの返済額は5万円程度です。

新卒OLに毛が生えたくらいの年収でしたが、実家暮らしでしたので、

仮に空室が発生した場合でも、月々5万円なら銀行に滞納することなく返していくことが可能です。

実家暮らしで、月々5万円のローン返済なら破産することも死ぬこともありません。

そのくらい安全に不動産投資をはじめましょう。

もちろん空室が極力発生しない物件を選びましょう。

儲かる話ならなぜ不動産屋は自社で運用(投資)しないのか

不動産を所有している会社もたくさんあります。あのマクドナルドだって、不動産収入がメイン収入ですからね。

それは大前提としてさておき・・・

儲かる話ならなぜ不動産業者は自社で投資物件を買わないのか。

2.悪徳業者問題

悪徳業者は賃貸借契約書の偽造なんて簡単に行いますよ。

解決法:適正な家賃相場を見極める力を身につける(近隣業者ヒアリングやsuumoの閲覧等)

不動産投資初心者の正しい知識の身に着け方

 

このブログに書いてあること、なんとなく全部理解できてからじゃないと不動産投資は厳しいです。

業界では専門用語だけでなく、法律用語、税金の知識など幅広く備えていないといつ騙されてもおかしくありません。

くれぐれも気を付けましょう。

それでも不動産投資が怖いならペーパーアセットを

不動産投資はリスクやデメリットもが多く、

値段も値段なのでなかなか手を出すのに 勇気がいるのだと思います。

それに比べると株や投資信託の方が簡単だし手軽にできます。

不動産だけでなく、分散投資したほうが確かです。

幅広い知識をつけて、一緒に脱サラしましょう♪

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